A：はじめに、家造りの「仕組み」と「スケジュール」を知っておきましょう。
 プランニング（住宅計画を立てる）
多くの方々にとって、家作りというのは分からないことで、いっぱいです。
しかし、 一生に一度の大きなチャンスですから、お気に入りのお家ができるよう、きちんとした計画をもって家作りに臨みましょう。
 マネープラン（資金計画）
しっかりとした資金計画がなければ家作りは立ち行きません。 自己資金と借り入れられる金額、返済方法など今後のライフプランを考慮した計画を立てましょう。
 敷地調査
業者がある程度絞れたら、用途地域区分、建ぺい率、容積率、高さ制限等の詳細、隣地との境界線など、周囲との状況調査をしてもらいましょう。
地盤調査の有無は工法や地域によって異なりますので注意しましょう。
 基本プラン・概算見積り
新居へのイメージ、今までの家の改善点、また新居への希望、将来のライフスタイルなどを考慮したプランニングをし、依頼元に伝えて基本図面と概算見積りを出してもらいましょう。
相見積りの場合は必ず条件を同一にして依頼しましょう。また、業者によっては工事範囲が異なる場合もありますので、見積りの範囲も確認しておきましょう。
 契約（工事請負契約）
プランを十分検討し、分からないところを全て確認し、パートナーを決めたらいよいよ契約です。 これを工事請負契約といいます。
ポイントは様々ですが、
・ 請負代金の工事範囲
・ 支払い回数や方法
・ 着工・竣工の時期
・ 引渡しが遅れた際の違約金
などについては必ず確認しておきましょう。 |
本契約
基本プランを元に本設計が始まります。
「輸入住宅」では特に、この段階で使う部材やドア、窓といった仕様について決定しておかなくてはなりません。 後々「話が違う」なんて事にならないようにしっかりとカタログやサンプル等でしっかり確認しておきましょう。
 公庫への申し込み
着工前に公庫の設計審査を受け、融資の決定を受けることが必要です。
すでに着工している住宅については公庫の融資は受けられませんので注意しましょう。
 建築確認
着工前に、建物が法律に適しているかなどを確認することです。
大半は設計士を通して地方自治体に申請します。
 着工（工事開始）
‘地鎮祭’で工事の無事を祈ったらいよいよ工事の始まりです。
工事中の大きなポイントは、
・ ゆがみや隙間などがないか
・ 設計・仕様書どおりに工事が行われているか
の２点です。 |
何か気が付いたことがあれば、職人さんよりも現場監督を通して確認しましょう。
また、枠組み完成後その後の工事の無事を祈り、また建築関係者の労をねぎらう、‘上棟式’を行います。
 竣工検査
工事が完了したら、引渡しの前に竣工検査をします。 まず、業者側が点検を行い、最終的には施主自らが、検査を行います。 このとき、汚れや塗りむら、建具等の可動状態など、最終チェックとなりますので、念入りに調べておきましょう。
 引渡し
引渡しの際に必ず貰うのが‘鍵と引渡し証明書’ これで晴れて新居が自分のものとなります。
これと合わせてその他の保証書や証明書といった書類を受け取っておきましょう。
 引渡し・入居
いよいよ新居での新生活のはじまりです。
その前にちょっと待って！入居後一ヶ月以内に建物の表示登記と保存登記、また公庫融資を利用した場合は、金銭消費賃貸契約と抵当権設定登記の手続きが必要です。
完了しないと住宅ローンが下りないので注意しましょう。
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記載内容等にご質問等あれば
